Mietminderung Aachen

Mietminderung – Kompetenz der Rechtsanwalskanzlei Offermann

Suchen Sie in Aachen eine Rechtsanwaltskanzlei für Mietminderung? In unserer Rechtsanwaltskanzlei zählen der juristische Fachbereich des Mietrechts und somit auch das Gebiet der Mietminderung zu unseren spezialisierten Kernkompetenzen. Der erfahrene Rechtsanwalt Oliver Offermann berät Sie auch gerne ausführlich zu den verschiedenen Chancen sowie den Voraussetzungen, unter denen eine Mietminderung aus dem juristischen Gesichtspunkten gesichert werden kann. Auf unserer Homepage möchten wir Ihnen mit dem folgenden Text einen kurzen Einblick in den rechtlichen Teilbereich der Mietminderung geben. Sofern Sie weiterführende Fragen zum Thema Mietminderung haben, freut sich unser Praxisteam darauf, Sie in unserer Rechtsanwaltskanzlei für Mietrecht zu begrüßen und ausführlich zu beraten.
 
Mietminderung Aachen
 

  1. Die Mietminderung im Mietrecht

    Die Mietminderung im Mietrecht

    Der Fachbereich des Mietrechts ist sehr vielseitig und verzweigt und beschäftigt sich diesbezüglich auch mit dem umfangreichen Thema Mietminderung. Gerade auch in Städten und Gemeinden wie Aachen ist der rechtliche Fachbereich der Mietminderung ein wichtiger Punkt. Nicht selten treten diesbezüglich in Mietwohnungen in Städten wie Aachen unerhoffte Probleme wie Schimmel oder Heizungsausfälle auf. Letztendlich verlangen viele der dardurch betroffenen Mietparteien eine Mietminderung, da sie sich in der Wohnqualität eingeschränkt fühlen. Im BGB besagt hierbei der § 536, dass die Miete bei gewichtigen Mängeln oder Fehlern angemessen gekürzt werden. Die Mietminderung muss durch eine Mängelrüge dem Vermieter gegenüber kenntlich gemacht werden. Der juristische Ausgangspunkt für eine Mietminderung ist ein nachweisbarer sowie nachvollziehbarer Mangel in der Wohnung, der den Ist-Zustand von dem eigentlichen Soll-Zustand unterscheidet. Mit der rechtlichen Wirksamkeit des Mietvertrages wird der Soll-Zustand der jeweiligen Wohnung dargestellt, wodurch ein Mietmangel offensichtlich erkennbar gemacht werden kann. Zudem zählen auch Beeinträchtigungen, die als gesundheitsgefährdent eingeschätzt werden können, als Mangel und berechtigen den Mieter dazu, eine entsprechende Mietminderung beim Mieter einzuklagen.

  2. Höhe der Mietminderung in Aachen

    Höhe der Mietminderung in Aachen

    Der Richtwert für eine Mietminderung in Aachen richtet sich gemäß der derzeit geltenden Rechtsprechung nach der Höhe der Bruttomiete, sprich Kaltmiete einschließlich Heiz- und Nebenkosten. Diesbezüglich wird der genaue Betrag der Mietminderung in Aachen vom Einzelfall abhängig gemacht und folglich nicht für allgemeingültig gehalten. Der Umfang der jeweiligen Beeinträchtigung spielt in so einem Fall eine Rolle, wonach schließlich auch bewertet wird, in welchem Rahmen sich der Mangel sich auf die Wohnqualität auswirkt. Sollte es zwischen den beiden Mietparteien, als Vermieter und Mieter, zu einem Streitfall kommen, nimmt das Gericht nach einem festgelegten Rahmen die Schätzung vor.

  3. Unangemessene Mietminderung

    Unangemessene Mietminderung in Aachen

    Im Fall einer nicht bevollmächtigten Mietminderung in Aachen, die schließlich einer zweifachen Monatsmiete entspricht, steht dem Vermieter das Recht zu, den Mietvertrag fristlos zu kündigen. Damit eine nicht angemessene und somit nicht erlaubte Mietminderung in Aachen schon im Vorfeld gestoppt werden kann, ist es grundsätzlich sinnvoll, bei der nächsten vollen Monatsmiete dem Vermieter kenntlich zu machen, dass eine Mietminderung angebracht wäre.

  4. Nachweise für Mängel

    Nachweise für Mängel in Aachen

    Um im Streitfall zwischen den beteiligten Mietparteien den Mangel einwandfrei beweisen zu können, muss der Mieter den Mangel dokumentieren. Natürlich kann der Mieter einen Sachverständigen beauftragen, der daraufhin ein entsprechendes Gutachten erstellt. Im Gegensatz dazu ist der Vermieter dazu verpflichtet, einen Gegenbeweis zu dokumentieren, dass der Schaden nicht die Dimension erfüllt, wie vom Mieter geschildert oder dass der Mangel nicht aus seinem Obhutsbereich stammt. Eine Rückwirkung der Mietminderung in Aachen ist ist in dem Fall möglich, sofern der Vermieter rechtzeitig von dem Schaden in Kenntnis gesetzt wurde.

  5. Weitere Information

    Informationen zu Aachen

    Unsere Klienten kommen nicht nur aus der Stadt Aachen, sondern kommen darüber hinaus aus Langerwehe.
    Gerne geben wir Ihnen an dieser Stelle ein paar Zusatzinformationen über die Stadt Aachen:
     
    Die Kreisfreie Aachen ist eine im Bundesland Nordrhein-Westfalen gelegene Stadt, die in der gleichnamigen Städteregion liegt. Aachen ist hierbei der Verwaltungssitz dieses kommunalen Verbandes. In Aachen leben momentan ca. 240.000 Einwohner, die sich über die Grundfläche von 160,87 km² verteilen. Somit leben ungefähr 1.492 Personen pro km². Die Stadt Aachen besteht hierbei aus sieben Stadtbezirken und grenzt im Westen an die Niederlande und an Belgien. Hiermit ist Aachen die westlichste Großstadt von Deutschland. Die Namensgebung der Stadt leitet sich vermutlich aus dem Altgermanischen Ahha ab, was soviel wie Wasser bedeutet. Das erklärt sich aus dem Grund, da die Stadt Aachen vor allem wegen zahlreicher Quellen Bekanntheit erringen konnte. Aachen verfügt über zahlreiche Sehenswürdigkeiten von denen der Aachener Dom wohl die eindruckvollste ist. Der Aachener Dom, der im Jahr 800 vollendet wurde und der über 400 Jahre der größte freischwebende Kuppelbau war der nördlich der Alpen zu finden war, gilt hierbei auch als das Wahrzeichen der Stadt. Im Jahr 1978 wurde der Aachener Dom als erstes Kulturdenkmal in Deutschland aufgenommen. Das Aachener Rathaus, welches im 14. Jahrhundert errichtet wurde, ist eine weitere Sehenswürdigkeit der Stadt Aachen. Eines der wenigen gotischen Bauwerke (neben dem Dom und dem Rathaus) der Stadt ist das Haus Löwenstein, dass zur gleichen Zeit wie das Aachener Rathaus errichtet wurde und früher wahrscheinlich als Gaststätte oder Weinhaus genutzt wurde. Einen überregionalen Bekanntheitsgrad konnte die RWTH, Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule Aachen, erreichen. Diese Akademie wurde im Jahr 1870 unter dem Namen Königlich Rheinisch-Westphälische Polytechnische Schule zu Aachen gegründet und ist in Europa eine der traditionsreichsten und größten Technischen Hochschulen. Seit dem Jahr 2007 wird die RWTH durch die Exzellenzinitiative gefördert. Betrachtet man die geographische Beschaffenheit der Region fällt auf, dass Aachen im sogenannten Länderdreieck Deutschland-Belgien-Niederlande liegt und sich darüber hinaus im Einzugsgebiet der Maas befindet. Im Jahr 2010 betrug der Altersdurchschnitt der Stadt Aachen 40,8 Jahre. Die Geschichte der Stadt Aachen begann schon um die Zeit von 3.000 vor Christus und hat bis in die heutige Zeit sehr viele geschichtliche Höhepunkte zu bieten. Auch die Wirtschaft hat einen sehr hohen Stellenwert in Aachen. So haben zahlreiche namhafte Unternehmen ihren Sitz oder Werke in Aachen. Hier ist beispielsweise das das Ford-Forschungszentrum, das Lambertz-Stammwerk oder auch das Forschungszentrum von Philips zu nennen. Der größte Arbeitgeber der Stadt ist allerdings weiter die RWTH Aachen mit bis zu 10.000 Arbeitsplätzen. Die Stadtverwaltung Aachen steht mit 4.500 Arbeitsplätzen auf dem zweiten Platz. Mit lediglich 1.100 Arbeitsplätzen steht das Unternehmen Philips auf dieser Liste lediglich auf dem elften Rang. Die Stadt Aachen verfügt überdies über eine gut ausgebaute Infrastruktur. So existiert hier ein gut strukturiertes Bahnnetz, das vor allem denjenigen Personen zu Gute kommt, die außerhalb von Aachen wohnen und ihren Arbeitsplatz in der Stadt gefunden haben. Auch beim Bahnnetz hat Aachen durchaus geschichtsträchtiges zu bieten. So existiert hier der älteste deutsche Eisenbahntunnel, der in der heutigen Zeit noch befahren wird. Der Flughafen von Maastrich ist mit ca. 30 km in unmittelbarer Umgebung von Aachen, was für Fernreisende von großem Vorteil ist. Darüber hinaus bietet Aachen seinen Einwohnern und Gästen ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Sportbeschäftigungen. Auch durch Veranstaltungen wie dem großen Reitturnier CHIO in Aachen konnte weltweit für Aufmerksamkeit sorgen. Aachen bietet darüber hinaus diverse Kinos in unmittelbarer Stadtmitte sowie in den Randbezirken der Stadt. Beispielsweise ist hier der Cinetower zu nennen. Anzumerken ist, dass Aachen nicht nur für die Jugend ein ansehnliches Freizeitangebot zu bieten hat, sondern gerade auch für Senioren ein umfangreiches Programm anbietet. So lässt sich sagen, dass Aachen in allen Bereichen eine ansprechende Stadt ist, die sich durch die Vielfältigkeit auszeichnet und als Wohnort für jung und alt bestens geeignet ist.

    Anfahrtsbeschreibung aus Aachen zum Rechtsanwalt Offermann

    Unsere Klienten aus Aachen möchten wir, um Ihnen die Anfahrt in unsere Rechtsanwaltskanzlei leichter und verständlicher zu gestalten, eine genaue Anfahrtsbeschreibung geben:
     
    1. Sie starten auf der Johannes-Paul-II.-Straße nach Süden in Richtung Rennbahn
    2. Nach 54 Metern nehmen Sie die 1. Abzweigung nach rechts, um auf Rennbahn zu wechseln
    3. Weitere 80m fahren Sie die 1. Abzweigung nach rechts, um auf die Klappergasse zu wechseln 4. Nach 71 Metern rechts abbiegen auf die Jakobstraße
    5. Die 1. Abzweigung links nehmen nach 70 Metern, um in die Judengasse zu wechseln
    6. 120m weiter rechts abbiegen auf Annuntiatenbach
    7. Nach 60 Metern links abbiegen auf die Eilfschornsteinstraße
    8. Rechts abbiegen auf Templergraben nach 200m
    9. Nach weiteren 150 Metern auf das Driescher Gässchen
    10. Driescher Gässchen verläuft nach 63 Metern leicht nach rechts und wird zu Hirschgraben
    11. Weiter auf Seilgraben nach 200m
    12. Nach 270 Metern weiter auf der Komphausbadstraße
    13. Nach weiteren 78 Metern weiter auf die Kurhausstraße
    14. Links abbiegen nach 120m auf die Peterstraße
    15. Weiter auf Jülicher Straße/B1/B264 nach 400 Metern
    16. Nach 500 m rechts abbiegen auf den Blücherplatz/B1 und dann weiter auf der B1
    17. Im Kreisverkehr die zweite Ausfahrt A544 Richtung A4/A44/Köln/Düsseldorf/Liège nehmen nach ca. 550 Metern
    18. Nach 6,1 km auf die A4 fahren
    19. Weiter nach 5 km bei der Ausfahrt 5a-Eschweiler-West in Richtung Eschweiler/Stolberg fahren
    20. Nach 450 m rechts abbiegen auf Rue de Wattrelos
    21. 1. Abzweigung links nach 220 Metern nehmen, um auf Aachener Straße/B264 zu wechseln zu können und weiter auf die B264
    22. Nach 1,2 km rechts abbiegen auf Langwahn
    23. Nach 110m rechts abbiegen, um auf Langwahn zu bleiben
    24. Im Kreisverkehr nach 280m dritte Ausfahrt auf die Marienstraße nehmen
    25. Nach 450 Metern weiter auf Martin-Luther-Straße, wo sich das Ziel nach 84 m auf der linken Seite befindet.

  6. Die Kanzlei

    Kanzlei Rechtsanwalt Offermann

    OLIVER OFFERMANN
    Martin-Luther-Straße 13
    52249 Eschweiler
     
    Tel.: 02403-502 7480
    Fax.: 02403-502 7482
    Mail: info@rechtsanwalt-offermann.de
     
    Geschäftszeiten:
    9-13 Uhr 14-17.30 Uhr
     
    – Termine nach Vereinbarung
    – bei Bedarf auch außerhalb der Geschäftszeiten